L’immobilier, valeur refuge, idéal donc pour préparer et profiter de sa retraite en toute sérénité. Alors autant anticiper et se constituer un patrimoine afin de pallier la baisse de revenus. Découvrez 5 conseils pour bénéficier d’une meilleure retraite grâce à l’immobilier !

Devenir propriétaire de sa résidence principale

Acquérir sa résidence principale permet de s’affranchir d’un loyer une fois arrivé à l’âge de la retraite. En effet, si l’achat est réalisé suffisamment tôt alors on peut rembourser un crédit immobilier avant la fin de sa carrière professionnelle. Par conséquent, l’absence de mensualité ou de loyer compense la perte de pouvoir d’achat lié à la retraite.

Réaliser des investissements locatifs 

Se constituer un patrimoine immobilier locatif permet de percevoir des revenus complémentaires à votre retraite. Faisant partie des investissements sur le long terme, il est conseillé pour le locatif, de commencer tôt en utilisant l’effet de levier du crédit immobilier. Ainsi, vos investissements immobiliers s’autofinancent en partie grâce au loyer. Arrivée à la retraite, vous aurez terminé de rembourser les prêts et percevrez ainsi les loyers dans leur globalité.   

Attention cependant à la fiscalité ! Les revenus fonciers sont taxés au barème progressif de l’impôt sur le revenu et peuvent alourdir la facture fiscale. N’hésitez pas à demander des conseils de défiscalisation afin d’optimiser un investissement immobilier locatif.  

Vendre ou louer son logement 

Arrivé à la retraite, il n’est pas rare d’avoir envie de changer de région, voire de pays ! Vous pouvez souhaiter vous rapprocher de votre famille ou encore passer votre retraite au soleil… Détenir un patrimoine immobilier c’est aussi pouvoir obtenir des liquidités. En effet, vous pouvez vendre ou louer votre résidence principale ou secondaire pour financer votre nouvelle vie.   

Sachez que vous bénéficiez de l’exonération de la plus-value immobilière pour la vente de votre résidence principale. La seule condition à respecter et d’habiter le logement au jour de sa mise en vente.

Investir dans la pierre-papier

L’alternative à l’investissement immobilier classique est d’investir dans la « pierre papier ». Vous évitez les inconvénients de la gestion locative en direct qui demande un minimum d’investissement personnel. Sans oublier qu’il existe toujours un risque de vacance locative ou d’impayé de loyers.   

Ainsi, vous pouvez opter pour la forme indirecte qui consiste à acheter des parts au sein d’une SCPI (société civile de placement immobilier) ou d’un OPCI (organisme de placement collectif en immobilier). Ainsi vous devenez associé et vous percevez des dividendes à hauteur des parts que vous détenez. En outre, le patrimoine détenu par les sociétés de gestion est diversifié et les risques sont mutualisés entre les épargnants.

Vendre en viager occupé

La solution du viager peut être envisagée dès lors que vous avez besoin de revenus complémentaires, afin de financer par exemple une aide à domicile. Dans ce cas, vous pouvez vous tourner vers la vente en viager occupé. Concrètement, un acquéreur vous verse une somme d’argent sous forme de bouquet lors de la vente. Par la suite, il paye une rente viagère mensuelle jusqu’à votre décès. Pendant cette période, vous conservez l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’y habiter.   

En résumé, l'immobilier offre de nombreuses solutions pour préparer et passer une retraite en toute sérénité. Mais pour optimiser vos investissements et notamment la fiscalité, il s’avère judicieux d’être accompagné par des professionnels de l’immobilier qui sauront vous conseiller sur les différentes possibilités de défiscalisation qui s’offrent à vous !